सुप्रीम कोर्ट का बड़ा फैसला, बिल्डर को देर से कब्जा देने पर 18 प्रतिशत ब्याज देकर हो जाएगा घर खरीददार को चुकाना
सुप्रीम कोर्ट ने होमबायर्स के लिए एक महत्वपूर्ण फैसला सुनाया है। कोर्ट ने कहा कि यदि बिल्डर देर से भुगतान पर 18 प्रतिशत ब्याज चार्ज करता है, तो अगर वह समय पर घर या प्लॉट का कब्जा नहीं दिलाता है तो उसे भी उतना ही ब्याज चुकाना होगा। कोर्ट ने स्पष्ट किया कि बिल्डर द्वारा लिया गया ब्याज खरीदार को वापस नहीं करने का कोई कानूनी आधार नहीं है।
12 साल बाद भी कब्जा नहीं मिला
यह मामला 2006 का है, जब अपीलकर्ता ने एक प्लॉट बुक किया और 28 लाख रुपये से अधिक का भुगतान किया। इसके बावजूद, बिल्डर ने मई 2018 तक प्लॉट का कब्जा नहीं दिलाया। लंबी प्रतीक्षा और मानसिक कष्ट के बाद खरीदार ने कंज़्यूमर कमिशन में शिकायत दर्ज कराई और डिपॉजिट के साथ ब्याज की वापसी की मांग की।
NCDRC ने दी 9 प्रतिशत ब्याज की राशि
राष्ट्रीय उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग (NCDRC) ने इस मामले में खरीदार को 9 प्रतिशत वार्षिक ब्याज का आदेश दिया। हालांकि, सुप्रीम कोर्ट की पीठ, जिसमें न्यायमूर्ति दीपंकर दत्ता और ए.जी. मसिह शामिल थे, ने इसे पर्याप्त नहीं माना। पीठ ने कहा कि इतने लंबे इंतजार और उत्पीड़न के बाद 9 प्रतिशत ब्याज न्यायसंगत नहीं है।
बिल्डर को भी समान परिणाम भुगतने होंगे
कोर्ट ने कहा कि यदि बिल्डर खरीदार से विलंब पर 18 प्रतिशत ब्याज ले सकता है, तो खरीदार के डिफॉल्ट करने पर भी उसे उतना ही ब्याज देना चाहिए। कोर्ट ने स्पष्ट किया कि यह नियम हर मामले में लागू नहीं होगा, लेकिन इस विशेष मामले में न्याय और समानता की दृष्टि से यह आवश्यक है। ऐसा न करने पर खरीदार के साथ अन्याय होगा और अनुचित व्यापार प्रथाओं को बढ़ावा मिलेगा।
खरीदारों की जीत, बिल्डर को दो महीने की मोहलत
सुप्रीम कोर्ट ने आदेश दिया कि बिल्डर को डिपॉजिट राशि पर 18 प्रतिशत वार्षिक ब्याज देना होगा और इसे दो महीने के भीतर लौटाना होगा। कोर्ट ने कहा कि खरीदार को दशक भर इंतजार करना पड़ा, जिससे उसे मानसिक कष्ट और आर्थिक नुकसान हुआ। ऐसे हालात में 9 प्रतिशत ब्याज पर्याप्त नहीं था और अब खरीदार को न्याय मिला है
